国内基金拟赴海外投资REITs

昨天从多个渠道获悉，国内管理资产排名第二的基金公司——嘉实基金近日已向中国证监会上报QDII产品，该QDII产品拟在海外投资REITs。目前产品正在沟通过程中，证监会尚未正式受理。

所谓REITs（房地产投资信托基金），是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与中国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs绝大多数属于公募。

消息人士透露，嘉实本款REITs或走基金审批创新通道。嘉实基金昨天对上述消息不予置评，该公司有关人士称不清楚此事。

将走创新通道？

中国证监会2月28日发布的2月25日“基金募集申请核准进度公示表”中，关于嘉实的REITs产品并未提及。在中国证监会已受理的排队等批文产品中，嘉实递交的产品包括“多利债券型基金”、“全球消费主题股票型（QDII）”、“领先成长股票型”、“黄金证券投资基金（LOF）（QDII）”、“深证基本面120交易型开放式指数基金及其联接基金”，这也意味着嘉实基金目前的产品通道已经全部占满。

根据中国证监会现有规定，基金公司可同时上报6只不同类型的基金产品，包括QDII基金、股票型基金、债券型基金、创新类基金、专户“一对多”产品和指数股票型基金。

“会里的表还没公布，但已经报会沟通了。还在与监管层沟通，会里有意把其作为创新通道。”一位知情人士对早报记者透露。

一位基金公司产品设计人士告诉早报记者，目前基金公司发行新产品，会先与监管部门进行初审沟通，如果证监会基金部认可，基金公司正式提交申请，监管部门受理后一般在3个月内给予批复。

首个产品是FOF？

这并不是基金公司第一次提起募集REITs产品。沪上一位基金公司人士昨天透露，在两年多前，证监会曾组织基金公司内部讨论基金公司发起REITs产品的可能性，当时大约有10家基金公司递交REITs产品方案，其中不乏未经认真准备、匆匆而就的产品，而嘉实的准备相对完善。

另有知情人士称，嘉实早在2005年就开始着手研究REITs，并有独立团队进行相关研究，但该研究主要是针对国内市场，由基金公司募集资金，接管一些管理不善的物业或收购一些商业地产，并以物业资产的租金等收益为来源定期向投资者派发红利。